Игра в классики

Методика классификации бизнес-центров в г. Минске Методика классификации бизнес-центров в г. Минске Коммерческая недвижимость , Поводом для пересмотра послужил ряд изменений, произошедших в последнее время на рынке офисной недвижимости: Каждому классу соответствует определенное количество баллов максимальное количество — Все характеристики зданий объединены в группы, каждой из которых, в зависимости от значимости для потенциальных потребителей, соответствует определенное количество баллов. Собственно, то же было и в предыдущей методике. Но при ее доработке мы пересмотрели значимость показателей, что сделано с учетом существующего качества спроса на офисные помещений.

Рейтинг бизнес-центров Новосибирска

Украина, Донецкая область, г. Строителей 86"а", телефон 8 , - : Американская торговая палата в Украине при содействии основных девелоперов и консультантов рынка коммерческой недвижимости разработала классификацию офисных зданий для киевского рынка. Это адаптированная международная система классификации офисных площадей, согласно которой бизнес-помещения разделяют на несколько категорий.

Мы предположили, что важность этих групп критериев не одинакова. Как проходила сама оценка: бизнес центры подавали заявки координаторам рейтинга, они . Вручение сертификатов классности здания.

Для потребителя рейтинг предоставляет возможность оценки офисных центров по качественным признакам объектов, помимо стоимости аренды и сравнения предложений между собой. Для профессиональных участников рынка рейтинг представляет собою первый систематизированный обзор предложения офисной недвижимости Челябинска, которые предоставляет возможность всестороннего анализа в зависимости от потребностей анализирующей стороны 2. Существует мнение, что эта классификация в большей мере ориентирована на офисный рынок Москвы, чем регионов.

Для территории России в г. Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла собственную классификацию. Классность объекту офисной недвижимости присваивает Сертификационная комиссия, опираясь на профессиональную оценку экспертов и классификацию офисных центров ГУД.

Так, вся офисная недвижимость Киева была поделена на: Адаптация же под нужды украинского рынка недвижимости внесла некоторые различия по сравнению с международной системой. Среди обязательных требований, предъявляемых к качественным офисным центрам, можно выделить:

Но не все эти составляющие могут быть в бизнес-центрах, это зависит от класса Для присвоения объекту классности, создаются специальные комиссии, объекту, базируясь на оценку различных специалистов и критериев.

Универсальное многофункциональное здание делового центра. Деловой центр на рубеже веков в социально-экономическом аспекте определяется: При этом необходимо отметить, что во всех выявленных зданиях деловая функция присутствовала лишь в одном из вариантов своего проявления: В настоящее время, на рубеже веков, деловой центр сложился как новый тип общественного здания, вобравший в себя, определенным образом трансформировав, типологические черты своих исторических прототипов.

На основе анализа доминирующих типов деловых центров за последние лет, можно высказать мысль о том, что деловой центр сегодня переходит в новое качество - качество универсальности, так как включает в себя деловую функцию в совокупности всех ее атрибутов и может определяться практически любой из известных функций зданий: Бизнес-центр - тип общественного здания, в котором деловая функция выступает одновременно как функция управления, как функция, направленная на предпринимательство и как непрерывная координация потенциального развития делового процесса, обеспечивающая возникновение принципиально новых деловых функций, то есть, деловой центр являет собой многофункциональную структуру, которая обеспечивает жизнеспособность цивилизованного общества.

Классификация бизнес-центров и требования к ним. В году Гильдия Управляющих и Девелоперов ГУД разработала и приняла собственную, базовую классификацию офисных и бизнес центров на территории России таблица 1. Главная цель классификации - маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты Гильдии Управляющих и Девелоперов, представители местного сообщества и профессионалы рынка.

Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации бизнес центров. Базовая классификация офисных центров принята с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. Существует 2 списка требований — обязательные и дополнительные.

Обязательные требования к офисным центрам:

Инновации в коммерческой недвижимости ? назревшая необходимость или дань моде?

Вконтакте На сегодняшний день эксперты Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности присвоили классность бизнес-центрам Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Екатеринбурга. Кроме того, в ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Москвы и Черноморского побережья. А также в планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой бизнес-центру"Корин-центр" по классификации ГУД присвоен класс"В+", В течение года эксперты Комиссии присвоят классность порядка

Принципиальное отличие всех этих классификаций от общеизвестных заключается в том, что представители того или иного сегмента рынка недвижимости не могут самостоятельно присвоить классность своему офису или жилому многоэтажному дому. На сегодняшний день, согласно новой теории, уже присвоена классность бизнес-центрам Санкт-Петербурга. Главная цель классификации ГУД — маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.

Сертификационные комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Классификация бизнес-центров проводится бесплатно — это одно из важнейших отличий системы классификации ГУД. По словам председателя Сертификационной комиссии ГУД Андрея Лушникова, необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. Пермские эксперты говорят о необходимости данной классификации, которая сможет навести порядок на рынке бизнес-центров.

Но есть и свои сложности.

Архитектура многофункциональных бизнес-центров

Варианты единой классификации объектов офисной недвижимости предлагают рынку его наиболее активные игроки. , , , . .

20 ключевых критериев, позволяющих вынести вердикт о его «классности» : Иерархия ценностей Сегодня, по оценке генерального ди ректора NAI за транспортную доступность бизнес центра и возможность обитать в.

Во-первых, сочетание офисного пространства с зонами рекреации и торговыми площадками обеспечивает деловому комплексу лидирующее положение на рынке за счет значительного опережения изолированных бизнес-центров по качеству и количеству предоставляемых услуг. Во-вторых, при реализации такого проекта девелоперы не просто ориентируются на зарубежные аналоги, а используют современные технологии, прорабатывают оригинальную концепцию объекта, функциональное программирование, благодаря чему создается грамотная навигация, которая существенно увеличивает социальную активность населения.

В целом, на настоящий момент идет активное усиление элемента интерактивности: Также не стоит забывать про стремительное развитие информационных технологий, которые способны коренным образом изменить наше рабочее пространство в будущем. Изменится ли традиционный формат офисов? Особенно ярко это заметно на примере офисов ведущих компаний, специализирующихся на -технологиях. Здесь сотрудники действительно ощущают себя как дома.

Планировка, дизайн, концепция — все нацелено на общение, постоянный обмен мыслями и идеями. Подобный формат пришел к нам из Европы, где уже давно постепенно стирается грань между рабочим, семейным и досуговым пространствами. Учитывая динамику развития высоких технологий и постоянное обновление гаджетов, логичным шагом, как я уже отмечала, станет постепенный уход от традиционных офисных коробок: Среди фрилансеров за рубежом высоким спросом пользуется возможность арендовать рабочее место на непродолжительное время.

Такую опцию предоставляет компания , офисные пространства которой набирают популярность по всему миру и уже функционируют в городах. Так, клиенты могут выбрать, например, прозрачное звуконепроницаемое рабочее место, напоминающее по форме мыльный пузырь в одной из оранжерей во Франции.

Ваш -адрес н.

Рейтинг представят и на вопросы журналистов в пресс-центре Комсомольской правды ответят Луговой Олег Николаевич, президент Сибирской гильдии девелоперов и управляющих коммерческой недвижимостью, к. В ходе пресс-конференции члены экспертного совета гильдии рассказали участникам мероприятия - руководителям бизнес-центров Новосибирска и журналистам новосибирских СМИ - по каким критериям составлялся рейтинг и какая методика использовалась для оценки управления, сервиса, расположения, микроклимата, связи и безопасности участвующих в рейтинге бизнес-центров.

Луговой Олег Николаевич президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимостью, к.

Проблема классификации бизнес-центров не нова. Однако само введение четкой и понятной системы оценки бизнес-центров более чем по 20 параметрам не Как считает Дмитрий Золин, такая форма присуждения классности . аря Якубовский, Госдума: Надо пересмотреть критерии реестра.

Даже в период финансовой нестабильности и потрясений бизнес-центр вызвал интерес у арендаторов — площади практически полностью арендованы. Собственники здания приняли решение не проводить пафосных церемоний и предпочли пригласить в первую очередь тех, благодаря кому один из самых амбициозных проектов в сфере деловой недвижимости города был успешно реализован — проектировщиков, архитекторов, представителей мэрии. Именно оттуда можно взглянуть на Красноярск с высоты 33 метров и оценить открывающийся вид на историческую часть города и опоясанный мостами Енисей.

Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию здания, и с того времени бизнес-центр уже частично функционировал. Те несколько зданий, которые претендовали на это звание ранее, по заявленным характеристикам не могут соответствовать основным критериям классности. А они включают в себя и определенные требования по отделке помещений и по наличию современных систем жизнеобеспечения. Примечательно и решение проблемы автопарковки в густозастроенном центре города.

Начало строительства намечено на весну года, и уже через полтора-два года парковка будет введена в эксплуатацию. Только верхний ее этаж разместится на поверхности — остальные два будут подземными. Даже этот показатель для офисных зданий, расположенных в центре Красноярска, является абсолютным рекордом. В определенном смысле уникальным предложением можно назвать и стоимость аренды площадей.

Как законно оптимизировать НДС и жить без обнала? Всероссийский лохотрон

Классификация объектов офисной недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами Гильдии. В ходе проводимой оценки экспертами Сертификационной комиссии классифицированы следующие бизнес-центры столицы: Гиззата, 3 — класс В. Таким образом, в Казани классность присвоена 20 объектам офисной недвижимости.

На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов присвоена классность в общей сложности бизнес-центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары и Казани. Началась оценка объектов Нижнего Новгорода.

Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации РГУД.

На сегодняшний день в городе действуют БЦ, общей площадью тыс. Наименования классов сходно с принятыми в банковской сфера АА, ВС и т д. Показатели отнесения к определенным классам были определены на основе методов нормирования по заранее выбранным критериям. Таким образом, в рейтинг не вошли административные и иные здания, включая НИИ, общежития и т д. Объекты оценивались по следующим ключевым параметрам: Эти параметры в свою очередь включали в себя ряд подпунктов, таких как: Результатом оценки по каждому параметру является присвоения ему веса от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки параметров.

Для оценки объектов была принята четырех-классовая система классификации, которая позволяет численно и однозначно классифицировать бизнес-центры после проведения аудита объекта, то есть оценки всех параметров по отдельности. Самое важное, что привнесено в эту классификацию — это возможность численно и практически однозначно определить рейтинг бизнес-центра.

Сравнительная таблица соответствия классу бизнес-центров Параметр.

Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб

Версия для печати Структура рынка Ситуация на рынке офисной недвижимости Самары характеризуется крайней неоднородностью качества предложений в сегменте отдельно стоящих бизнес-центров. Низкая прозрачность рынка создает условия для неоднородности предложений по ценовым показателям при прочих равных условиях качества. Также это затрудняет заход в Самару новых инорегиональных и иностранных компаний, что в целом сказывается на инвестиционной привлекательности города.

Несмотря на жесткую систему критериев, на практике дать однозначную оценку какому-либо объекту бывает сложно. Но, по приблизительным подсчетам, в Самаре такой недвижимости на первых этажах жилых домов порядка 1 млн кв.

Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации бизнес центров.

ГУД завершила классификацию бизнес-центров Санкт-Петербурга Гильдия управляющих и девелоперов завершила классификацию офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, почти половина городских бизнес-центров города относится к классу С. В общей сложности с начала реализации проекта эксперты Сертификационной комиссии ГУД оценили и присвоили класс объектам. В настоящее время наиболее активно продолжается классификация офисной недвижимости Москвы.

До конца года эксперты планируют оценить не менее объектов. Проект поддерживают крупные девелоперские структуры, такие как: Компании выходят с инициативами о проведении классификации их объектов, запрашивают рекомендации о параметрах, которые необходимо заложить в объект, находящийся в стадии строительства или редевелопмента. Поэтому и сложность их классификации возрастает даже не в арифметической, а в геометрической прогрессии, — отмечает председатель Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов в Москве, со-директор офисного департамента, партнер компании .

Помимо Петербурга классификация офисных объектов также завершена в Екатеринбурге, Тюмени, Краснодаре, Ростове-на-Дону. Продолжается оценка объектов Самары, в году планируется завершить присвоение классности бизнес-центрам Нижнего Новгорода и Казани для завершения экспертам предстоит оценить в Нижнем Новгороде — около 90 объектов, в Казани — более В году планируется начать классификацию бизнес-центров Омска, Перми и Черноморского побережья, формирование состава экспертов Сертификационных комиссий уже началось.

Всего с начала реализации программы классность присвоена объектам за два месяца текущего года — 87 объектам.

Лотте Плаза - бизнес-центр клсса A (видеообзор от 178)

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!